房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁01民终6527号

本案争议的焦点为：李桂兰与尚瑞华2006年6月22日签订的《房屋买卖协议》是否成立。认定涉案《房屋买卖协议》是否成立，关键在于李桂兰与尚瑞华是否就房产转让意思表示一致。根据李桂兰及尚瑞华一审庭审中提交的证据可知，涉案房产转让时没有由他人代理的相关手续。2001年8月15日起实行的《城市房屋权属登记管理办法》第二部分房屋权属登记第十二条规定：权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条规定：权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。济南市房产管理局作为办理涉案房产权属证书的主管部门，应当按照上述规定办理涉案房产的权属登记。李桂兰并未提交房产部门办理房产证时存在未按规定办理或其本人并未前去办理的相关证据，一审法院认定办理涉案房产转让时李桂兰本人到场。李桂兰无法书写自己名字，在对本案第一次开庭笔录签名时，其亲自委托他人代签可以证实，虽然涉案《房屋买卖协议》中李桂兰手印无法进行鉴定，但并非尚瑞华原因导致。且根据尚利华庭审中的陈述，李桂兰80多岁的时候

本案争议的焦点为：李桂兰与尚瑞华2006年6月22日签订的《房屋买卖协议》是否成立。认定涉案《房屋买卖协议》是否成立，关键在于李桂兰与尚瑞华是否就房产转让意思表示一致。根据李桂兰及尚瑞华一审庭审中提交的证据可知，涉案房产转让时没有由他人代理的相关手续。2001年8月15日起实行的《城市房屋权属登记管理办法》第二部分房屋权属登记第十二条规定：权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条规定：权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。济南市房产管理局作为

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终6527号上诉人（原审原告）：李桂兰，女，1921年10月31日出生，汉族，住济南市，现租住济南市。委托诉讼代理人：杜春玲（系李桂兰之外孙女），女，1982年4月15日出生，汉族，住济南市，现住济南市。委托诉讼代理人：尚利华（系李桂兰之女），女，1956年5月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：夏中山，泰和泰（济南）律师事务所律……