房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终819号

王子令与张春旭于2016年6月30日签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据已认定的上述事实可知，张春旭在履行补充协议约定的领取新房屋所有权证并办理银行抵押贷款手续的合同义务时，均按照中介工作人员的通知到场，只是因新房屋所有权证的下发时间存在不确定性，导致张春旭两次未能领取新房屋所有权证，进而影响银行抵押贷款手续的办理，此结果不能归因于张春旭。且张春旭已将需要出差的时间提前告知了王子令及中介，并在出差回来后即领取了新房屋所有权证并办理银行抵押贷款手续，该期间也未超出按正常交易流程所需时间。故张春旭不存在未按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续的违约行为。综上所述，王子令要求张春旭支付逾期办理房屋抵押登记违约金7602元的诉讼请求，无相关事实依据，依法不予维护。原审判决:驳回原告王子令的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告王子令负担。本院二审期间，上诉人王子令围绕上诉请求提交证据一、中介公司胡某、毛某与上诉人之间的微信截图，用以证明被上诉人一审中申请的证人

王子令与张春旭于2016年6月30日签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据已认定的上述事实可知，张春旭在履行补充协议约定的领取新房屋所有权证并办理银行抵押贷款手续的合同义务时，均按照中介工作人员的通知到场，只是因新房屋所有权证的下发时间存在不确定性，导致张春旭两次未能领取新房屋所有权证，进而影响银行抵押贷款手续的办理，此结果不能归因于张春旭。且张春旭已将需要出差的时间提前告知了王子令及中介，并在出差回来后即领取了新房屋所有权证并办理银行抵押贷款手续，该期间也未超出按正常交易流程

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终819号上诉人（原审原告）王子令，男，1984年8月10日出生，汉族，住天津市蓟县。被上诉人（原审被告）张春旭，男，1989年6月27日出生，汉族，住河北省三河市。委托诉讼代理人张金生，男，1987年8月25日出生，汉族，住三河市。上诉人王子令因与被上诉人张春旭房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初5……