商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00489号

双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，系有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。君悦地产于2009年7月7日向张孟德交付涉案房屋，根据《商品房买卖合同》第十五条约定，君悦地产应当于2010年7月2日前将办理权属登记需由君悦地产提供的资料报产权登记机关备案，而君悦地产直至2011年8月22日方完成涉案房屋的所有权初始登记备案，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。但是本案中，君悦地产以张孟德起诉超过诉讼时效期间为由提出抗辩。法律规定，张孟德请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年。本案于2014年11月21日受理，向前追溯两年，2012年11月21日前的违约金已过诉讼时效期间，而君悦地产的违约行为已经于2011年8月22日终止，且张孟德未能举证证明存在诉讼时效中止、中断、延长的事由，张孟德起诉超过法律规定的诉讼时效期间。故张孟德的诉讼请求，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百五十三条的规定，判决如下：驳回原告张孟德的

双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，系有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。君悦地产于2009年7月7日向张孟德交付涉案房屋，根据《商品房买卖合同》第十五条约定，君悦地产应当于2010年7月2日前将办理权属登记需由君悦地产提供的资料报产权登记机关备案，而君悦地产直至2011年8月22日方完成涉案房屋的所有权初始登记备案，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。但是本案中，君悦地产以张孟德起诉超过诉讼时效期间为由提出抗辩。法律规定，张孟德请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年。本案于2014年11月21日受理，向前追溯两年，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00489号上诉人（原审原告）：张孟德，男，1970年5月29日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳君悦房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区重工北街17甲1号4门。法定代表人：徐仁芳，系该公司董事长。委托代理人：佟芳，女，1970年2月13日出生，锡伯族。上诉人张孟德与被上诉人沈阳君悦房地产开发有限公司（以下……