商品房销售合同纠纷 （2014）镇民终字第0067号

首先，作为买受人的裴彩琴、戴朝亮在合同签订前曾经实地查看过讼争车库，对于车库的位置、面积等情况有了直观的认知，在此基础上双方签订房屋买卖合同，应当认定裴彩琴、戴朝亮对车库的既有状态是事实上认可的。合同上载明的22，应当视为特定车库面积的约数，而非实数。其次，根据双方签订的五洲房屋买卖合同，车库等明确作为朱方路74号13幢402室房屋的附属设施一并成为该买卖合同的标的物。因此，在本案中讼争车库应当被界定为居于从属地位的附属建筑物，从属于朱方路74号13幢402室房屋这一建筑物专有部分，专有部分的范围包括该车库。故可以比照主物的处理及于从物的法理，合同对于专有部分的约定应可以适用于车库。根据合同第三款的约定，“双方按套计价，房价款不变，互不退补”，即使车库实际面积与合同中载明的22不符，裴彩琴、戴朝亮也无权要求减少价款。再次，当事人行使权利，履行义务应当遵循“诚实信用”原则。根据合同约定，3月14日双方实际到房产交易部门申请房屋过户，裴彩琴、戴朝亮应当支付购房款400000元，实际裴彩琴、戴朝亮直到3月20日止才实际支付390000元；4月18日，合同约定的付款条件“新证贷款”已经具备，余

首先，作为买受人的裴彩琴、戴朝亮在合同签订前曾经实地查看过讼争车库，对于车库的位置、面积等情况有了直观的认知，在此基础上双方签订房屋买卖合同，应当认定裴彩琴、戴朝亮对车库的既有状态是事实上认可的。合同上载明的22，应当视为特定车库面积的约数，而非实数。其次，根据双方签订的五洲房屋买卖合同，车库等明确作为朱方路74号13幢402室房屋的附属设施一并成为该买卖合同的标的物。因此，在本案中讼争车库应当被界定为居于从属地位的附属建筑物，从属于朱方路74号13幢402室房屋这一建筑物专有部分，专有部分的范围包括该车库。故可以比照主物的处理及于从物的法理，合同对于专有部分的约定应可以适用于车库。根据合同第

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第0067号上诉人（原审原告）裴彩琴。上诉人（原审原告）戴朝亮。两上诉人共同委托代理人刘飞，江苏律威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）彭长坤。被上诉人（原审被告）刘伟，1970年2月15日。两被上诉人共同委托代理人周兰萍。上诉人裴彩琴、戴朝亮因商品房销售合同纠纷一案，不服镇江市润州区人民法院（2013）润民初字第910号民事判决，向本……