物业服务合同纠纷 （2020）鲁01民终1096号

关于阳光物业公司主张的物业管理费9039.8元的问题。 万和园小区的开发商山东某某置业有限公司将前期物业委托给阳光物业公司，阳光物业公司作为万和园小区物业公司与入住的业主或物业使用人签订《物业管理服务协议》，该协议未违反法律规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按协议约定履行权利和义务。 阳光物业公司依照协议向业主提供了服务，马燕燕作为业主亦应履行缴纳物业费的义务。 根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业；……。” 决定该款事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；根据《物业管理条例》第十一条的规定，“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业；……。” 第十二条规定，“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 ……决定本条例第十一条规定的其他事项（包括第四项），应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。” 本案中，虽然万和园小

马燕燕与莱芜阳光物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终1096号上诉人（原审被告）：马燕燕，女，1976年8月19日出生，汉族，住济南市。 被上诉人（原审原告）：莱芜阳光物业管理有限公司，住所地济南市莱芜区鲁中东大街60号。 法定代表人：李境，经理。 委托诉讼代理人：宋振海，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘畅，山东舜天律师事务所律师上诉人马燕燕因与被上诉人莱芜阳光物业管理有限公司（以……