金融借款合同纠纷 （2016）桂07民终1036号

原告与被告林之义、大华公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依合同的约定履行各自义务。原告依约履行了放款义务，被告林之义应当依约按时足额还款。但被告林之义自第一期开始出现逾期还款现象，自2015年12月连续多期不按约还款，已构成违约，原告有权依照合同约定提前收回贷款本息。因此，原告要求被告林之义偿还借款的剩余本金303687.58元，并支付相应利息，该院予以支持。合同约定的抵押物虽然办理了预告抵押登记，但至今未办抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，应认定抵押权尚未设立，原告请求对被告林之义提供的抵押物即钦州市永福东大街19号大华·富贵世家2栋107号房屋享有优先受偿权，该院不予支持。被告大华公司作为保证人在借款合同上盖章，为本案贷款提供连带责任保证，保证合同依法成立有效。目前，被告林之义所购房屋未办抵押登记，仍属保证期间。因此，原告请求被告大华公司对本案借款本息承担连带清偿责任，该院予以支持。原告请求的律师代理费14541元，符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的律师收费

原告与被告林之义、大华公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依合同的约定履行各自义务。原告依约履行了放款义务，被告林之义应当依约按时足额还款。但被告林之义自第一期开始出现逾期还款现象，自2015年12月连续多期不按约还款，已构成违约，原告有权依照合同约定提前收回贷款本息。因此，原告要求被告林之义偿还借款的剩余本金303687.58元，并支付相应利息，该院予以支持。合同约定的抵押物虽然办理了预告抵押登记，但至今未办抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，应认定抵押权尚未设立，原告请求对被告林之义提供

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂07民终1036号上诉人（原审被告）：广西钦州大华房地产开发有限公司，住所地钦州市永福东大街18号5栋201商铺。法定代表人：周训吉，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈怡，广西同望律师事务所钦州分所律师。委托诉讼代理人：莫征雨，广西同望律师事务所钦州分所律师。被上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市钦州湾大道82……