商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终12042号

依法成立的合同，对当事人具有法律效力。本案中，单晓义、关芳芳与地华公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，予以确认。关于单晓义、关芳芳主张的逾期交房违约金（2014年3月31日至2015年11月22日）及物业费，本案诉争房屋系于2014年3月30日交付单晓义、关芳芳使用，单晓义、关芳芳自认房屋交付后诉争房屋能够使用临时用电，且单晓义、关芳芳虽主张经常发生电压不稳的情况但未提供相关证据予以证明，故一审法院认为，单晓义、关芳芳所提供证据不足以证明诉争房屋在其主张期间存在未达到双方约定“供电正常使用”使用条件的情形，关于单晓义、关芳芳由此主张的逾期交房违约金及物业费，均不予支持。关于逾期办证违约金，单晓义、关芳芳于2014年3月30日入住诉争房屋，自该日期起365个工作日内，即截至2015年9月15日，地华公司应当将资料报产权登记机关备案。地华公司于2015年11月12日方完成初始化登记，应当承担相应违约责任。鉴于单晓义、关芳芳与地华公司双方关于的违约责任约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，并结合庭审情况，认定

依法成立的合同，对当事人具有法律效力。本案中，单晓义、关芳芳与地华公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，予以确认。关于单晓义、关芳芳主张的逾期交房违约金（2014年3月31日至2015年11月22日）及物业费，本案诉争房屋系于2014年3月30日交付单晓义、关芳芳使用，单晓义、关芳芳自认房屋交付后诉争房屋能够使用临时用电，且单晓义、关芳芳虽主张经常发生电压不稳的情况但未提供相关证据予以证明，故一审法院认为，单晓义、关芳芳所提供证据不足以证明诉争房屋在其主张期间存在未达到双方约定“供电正常使用”使用条件的情形，关于单晓义、关芳芳由此主张的逾期交房违约金及物业费，均不予支

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12042号上诉人（原审原告）：单晓义，男，1977年12月3日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。上诉人（原审原告）：关芳芳，女，1980年10月27日出生，锡伯族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：单晓义（关芳芳丈夫），男，1977年12月3日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳地华房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-……