房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1659号

双方2014年1月23日签订的房屋买卖合同具备了正式合同的主要内容，应视为买卖合同成立，且合同有效。房屋买卖合同的网上备案即签订示范合同，其实质系房屋交易行政管理部门为了管理与服务的需要，在房屋买卖过程中，要求当事人对房屋交易基本信息进行登记备案的一个行政程序。其目的在于通过使房地产交易信息透明化来规范房屋交易流程。其仅仅是行政管理部门制订的示范文本，为办理过户手续方便之需要，此点在双方签订房屋买卖合同上亦有明确说明。因此，只有买卖双方在房屋买卖事宜达成一致意见后，才会约定双方再签订示范合同。如未再签订示范合同的，并不影响原已成立的合同关系。综上分析，原审法院对此定性准确。张海荣、蒋秀凤有关系争合同的法律性质为预约合同的上诉观点，缺乏依据，本院不予采纳。因张海荣、蒋秀凤违约导致房屋买卖合同解除，理应承担合同约定的违约责任。原审法院综合本案具体案情，将合同约定的违约金额54万元调整到30万元，本院经审查认为，该数额酌定适当。既能弥补守约方朱文兵损失、又能达到惩罚违约方张海荣、蒋秀凤之目的。现张海荣、蒋秀凤上诉认为显失公平，缺乏法律与事实依据，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决

双方2014年1月23日签订的房屋买卖合同具备了正式合同的主要内容，应视为买卖合同成立，且合同有效。房屋买卖合同的网上备案即签订示范合同，其实质系房屋交易行政管理部门为了管理与服务的需要，在房屋买卖过程中，要求当事人对房屋交易基本信息进行登记备案的一个行政程序。其目的在于通过使房地产交易信息透明化来规范房屋交易流程。其仅仅是行政管理部门制订的示范文本，为办理过户手续方便之需要，此点在双方签订房屋买卖合同上亦有明确说明。因此，只有买卖双方在房屋买卖事宜达成一致意见后，才会约定双方再签订示范合同。如未再签订示范合同的，并不影响原已成立的合同关系。综上分析，原审法院对此定性准确。张海荣、蒋秀凤有关系

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1659号上诉人(原审被告)张海荣。上诉人(原审被告)蒋秀凤。以上两名上诉人之共同委托代理人杨沛，上海融力律师事务所律师。以上两名上诉人之共同委托代理人柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人(原审原告)朱文兵。委托代理人唐伟新。委托代理人吴宇驰，上海市雄风律师事务所律师。原审第三人上海中原物业顾问有限公司。法定代表人陆成……