房屋买卖合同纠纷 （2014）潭中民一终字第458号

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告袁建军与被告签订的《商品房认购协议书》、两原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，故该协议、合同均合法有效，双方应遵照约定履行各自义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案中原告袁建军与被告签订的《商品房认购协议书》可以认定为《商品房买卖合同》。两原告在合同签订后，如约支付了全部房款，但被告未能按期交房，已构成违约，应当按照合同的约定承担违约责任。两原告要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求，合理合法，法院予以支持，但违约金将依法计算。因被告已书面通知原告于2013年6月28日办理交房结算手续，原告直至2013年10月14日才办理，原告怠于办理交房手续的行为所产生的损失应由原告自行承担。故原告要求被告支付从2012年5月31日起至实际交房日2013年10月15日止的违约金的诉讼请求，法院不予支

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告袁建军与被告签订的《商品房认购协议书》、两原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，故该协议、合同均合法有效，双方应遵照约定履行各自义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案中原告袁建军与被告签订的《商品房认购协议书》可以认定为《商品房买卖合同》。两原告在合同签订后，如约支付了全部房款，但被告未能按期

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第458号上诉人（原审原告）袁建军。上诉人（原审原告）张彩云，系上诉人袁建军之妻。两上诉人共同委托代理人刘静虹，湖南湘剑律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人肖莎，湖南湘剑律师事务所律师。上诉人（原审被告）湘潭市宜华房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区建设中路4号。法定代表人蔡锐彬，董事长。委托代理人文永康，湖南湘晋律师事务……