房屋买卖合同纠纷 （2013）汴民终字第1308号

贺清栋与贺清国于2003年7月14日签订的房屋买卖契约，已经生效的民事判决书认定其为有效合同，故双方均应按此合同全面履行自己的义务。贺清栋要求贺清国按合同约定支付购房款32000元，符合法律规定。关于其要求贺清国自2003年7月14日起按日千分之二计至购房款结清之日止违约金的请求，一审认为，贺清栋以前一直主张合同无效，本次起诉才主张合同有效，其违约金应从本次起诉之日起计算。且按双方约定计算违约金约定过高，应当酌减，一审认为以不超过同期银行贷款利率四倍计算为宜。贺清国辩称当时双方约定的房屋买卖价格为3000元，后来过户时房产科让填上房价32000元的理由，无证据证明，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决：本判决生效后十日内，贺清国付给贺清栋购房款32000元；并自2013年5月6日起至购房款结清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付违约金。案件受理费600元，由贺清国承担。贺清栋上诉称：一审判决违约金数额错误。本案应当自2003年7月14日起至购房款结清之日止，按购房款的日千分之二计算违约金。请求二审法院依法改判支持上诉人在

贺清栋与贺清国于2003年7月14日签订的房屋买卖契约，已经生效的民事判决书认定其为有效合同，故双方均应按此合同全面履行自己的义务。贺清栋要求贺清国按合同约定支付购房款32000元，符合法律规定。关于其要求贺清国自2003年7月14日起按日千分之二计至购房款结清之日止违约金的请求，一审认为，贺清栋以前一直主张合同无效，本次起诉才主张合同有效，其违约金应从本次起诉之日起计算。且按双方约定计算违约金约定过高，应当酌减，一审认为以不超过同期银行贷款利率四倍计算为宜。贺清国辩称当时双方约定的房屋买卖价格为3000元，后来过户时房产科让填上房价32000元的理由，无证据证明，不予采信。综上，依照《中华人

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第1308号上诉人（一审原告）贺清栋，男，住本市金明区。委托代理人吴国建，河南世纪行律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人（一审被告）贺清国，男，住开封市禹王台区。上诉人贺清栋因与上诉人贺清国房屋买卖合同纠纷一案，贺清栋于2013年5月6日向开封市禹王台区人民法院提起诉讼，要求判令贺清国支付购房款32000元及违约金（自2003……