定金合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1450号

吴燕红将系争房屋以产权登记所有人戴伟新的名义出售给赵刚，但吴燕红未取得戴伟新的授权事后也未取得追认，因此《房地产居间买卖合同》对戴伟新不生效力。吴燕红在《买卖定金保管收据》上签字，该收据上明确表明了意向金已转为定金，因此赵刚交付给中介公司的20，000元在吴燕红在居间买卖合同和收据上签字后就转为定金。收据上明确载明了“本人代戴伟星签字同样有效，愿意承担同其同样的责任”，本院认为此为吴燕红作出的承诺，承担的“同样的责任”可理解为定金的责任。赵刚要求吴燕红支付20，000元的诉求，应当予以支持。吴燕红向全家福经纪作出的不出售该房屋的表示均在签订居间买卖合同和定金保全收据之后，因此对吴燕红不同意支付20，000元的抗辩意见不予采信。据此，原审法院作出判决：吴燕红应于判决生效之日起十日内支付赵刚20，000元。案件受理费300元，减半收取计150元，由吴燕红负担。吴燕红不服原判，向本院提起上诉称，吴燕红只在《买卖定金保管收据》上签了名，但签名时上方并无“本人代戴伟星签字同样有效，愿意承担同其同样的责任”的内容，原审法院判决吴燕红按该内容承担责任缺乏依据，故上诉要求撤销原判，对赵刚的原审诉请不予

吴燕红将系争房屋以产权登记所有人戴伟新的名义出售给赵刚，但吴燕红未取得戴伟新的授权事后也未取得追认，因此《房地产居间买卖合同》对戴伟新不生效力。吴燕红在《买卖定金保管收据》上签字，该收据上明确表明了意向金已转为定金，因此赵刚交付给中介公司的20，000元在吴燕红在居间买卖合同和收据上签字后就转为定金。收据上明确载明了“本人代戴伟星签字同样有效，愿意承担同其同样的责任”，本院认为此为吴燕红作出的承诺，承担的“同样的责任”可理解为定金的责任。赵刚要求吴燕红支付20，000元的诉求，应当予以支持。吴燕红向全家福经纪作出的不出售该房屋的表示均在签订居间买卖合同和定金保全收据之后，因此对吴燕红不同意支付

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1450号上诉人（原审被告）吴燕红。被上诉人（原审原告）赵刚。委托代理人范文珍。原审第三人上海全家福房地产经纪事务所。投资人戚红。上诉人吴燕红因定金合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第288号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月19日公开开庭进行审理，上诉人吴……