商品房销售合同纠纷 （2021）冀06民终71号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于该《商品房买卖合同（预售）》应否解除的问题，一审法院认为，合同解除可经双方当事人协商一致约定解除或具备法定解除条件，当事人方可以解除合同。本案中，原、被告双方争议：原告能否据未订立商品房担保贷款合同解除商品房买卖合同的问题，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人”。案涉合同约定诉争房屋付款方式为商业贷款，原告主张合同签订后于2017年经置业顾问庄严曾到中国农业银行、河北银行办理诉争房屋贷款事宜，均未成功办理，但原告就未能办理贷款的原因未能提供证据证明，无法查

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于该《商品房买卖合同（预售）》应否解除的问题，一审法院认为，合同解除可经双方当事人协商一致约定解除或具备法定解除条件，当事人方可以解除合同。本案中，原、被告双方争议：原告能否据未订立商品房担保贷款合同解除商品房买卖合同的问题，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终71号 上诉人（原审原告）：翟志刚，男，1976年6月15日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：焦巍，北京中本律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：鹏渤房地产开发有限公司，住所地河北省涿州市双塔区城西北街**。 法定代表人：刘鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘然，河北燕赵众诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓岩，……