案外人执行异议之诉 （2017）渝05民初1336号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。原告张家荣、涂肃在本案中提交的证据虽然足以说明，其在本院查封讼争房屋之前与怡豪公司签订了《重庆市商品房买卖合同》、支付了购房价款，且该合同于2009年8月17日在重庆市酉阳县国土资源和房屋管理局进行了预购商品房买卖合同登记备案，但因房屋所有权并未转移，故张家荣、涂肃和怡豪公司之间仅是普通的债权，而恒丰银行对讼争房屋依法享有抵押权，抵押权优于债权，故本院对张家荣、涂肃称因其已对买卖合同进行了登记备案，而可以排除执行的理由，不予采信。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，仅凭张家荣、涂肃与怡豪公司关于房屋返租的陈述及张家荣622848047827424927

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。原告张家荣、涂肃在本案中提交的证据虽然足以说明，其在本院查封讼争房屋之前与怡豪公司签订了《重庆市商品房买卖合同》、支付了购房价款，且该合同于2009年8月17日在重庆市酉阳县国土资源和房屋管理局进行了预购商品房买卖合同登记备案，但因房屋所有权并未转移，故张家荣、涂肃和怡豪公司之间仅是普通的债权，而恒丰银行对讼争房屋依法享有抵押权，抵押权优于债权，故本院对张家荣、涂肃称因其已对买卖合同进行了登记备案，而可以排除执行的理由，不予采信。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民初1336号原告（案外人）：张家荣，男，1969年12月26日出生，汉族，住重庆市北碚区天生皂角堡**号附*号。委托诉讼代理人：王天强，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑富文，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告（案外人）：涂肃，男，1973年11月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：王天强，北京大成（重庆）律师事务所律师。……