房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终665号

原告张红英与被告中元和泰公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，上述合同真实、合法、有效，双方应当诚实信用履行。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部的购房款，履行了合同约定的义务。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定：“被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，本案中，被告未在2016年6月30日前向原告交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。原被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定：“原告在收到收楼通知之日起，应按照被告规定的期限内前来办理收楼手续，超过收楼通知书规定的期限7日内原告未来办理收楼手续，视为原告同意接收本套商品房，房产风险转由原告承担”，本案中，涉案房屋于2017年12月8日验收合格后，被告于2018年1月25日通过快递向原告邮寄送达了《入伙通知书》，原告于2018年2月1日签收，依照双方签订的《商品房买卖合同》约定，视为被告已于2018年2月1日将涉案

原告张红英与被告中元和泰公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，上述合同真实、合法、有效，双方应当诚实信用履行。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部的购房款，履行了合同约定的义务。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定：“被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，本案中，被告未在2016年6月30日前向原告交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。原被告双方签订的《商品房买卖合同》

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终665号上诉人（原审原告）：张红英，女，汉族，1975年9月11日出生，住址：广东省惠州市大亚湾区西区×××××××××××××××××××，身份证号码：××××××××××××。委托诉讼代理人：孙华伟，广东鸿荣源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市中元和泰投资发展有限公司，住所地：惠州大亚湾西区富康国际1203室。法定代表人……