房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3370号

范良星、黄丽红与野风欣代公司签订的购房合同系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，双方均应按照上述约定履行义务。范良星、黄丽红认为野风欣代公司交付的案涉房屋存在功能用房位置调整，直接导致两个露台变为厨房和卫生间的情形，应当认定为规划设计变更，并以此为由要求解除购房合同。野风欣代公司则认为其交付的案涉房屋符合购房合同所附房屋平面图。在原审法院组织的现场勘验中，双方对南侧露台三根下水管的位置走向发生变化均无异议，其余涉及双方约定的结构形式、户型、空间尺寸、朝向方面，双方均未提出与所附房屋平面图不同之处。原审法院认为，野风欣代公司交付的案涉房屋已经取得浙江省建设工程规划核实确认书，并已经竣工验收备案，但范良星、黄丽红提供的证据不足以证明案涉房屋在结构形式、户型、空间尺寸、朝向方面与购房合同所附平面图存在差异，且其所主张的功能用房位置调整及其所需的水、气、雨、污等管道布局的差异，属于规划设计变更的情形。故范良星、黄丽红以案涉房屋存在规划设计变更为由要求解除购房合同的主张，理由不成立，原审法院不予采纳。另外，即使范良星、黄丽红关于案涉房屋存在规划设计变更的主张成立，现范良星、黄丽红

范良星、黄丽红与野风欣代公司签订的购房合同系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，双方均应按照上述约定履行义务。范良星、黄丽红认为野风欣代公司交付的案涉房屋存在功能用房位置调整，直接导致两个露台变为厨房和卫生间的情形，应当认定为规划设计变更，并以此为由要求解除购房合同。野风欣代公司则认为其交付的案涉房屋符合购房合同所附房屋平面图。在原审法院组织的现场勘验中，双方对南侧露台三根下水管的位置走向发生变化均无异议，其余涉及双方约定的结构形式、户型、空间尺寸、朝向方面，双方均未提出与所附房屋平面图不同之处。原审法院认为，野风欣代公司交付的案涉房屋已经取得浙江省建设工程规划核实确认书，并已

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3370号上诉人（原审原告）：范良星。上诉人（原审原告）：黄丽红。两上诉人共同委托代理人：朱魁贞，浙江金驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州野风欣代房地产开发有限公司。法定代表人：俞蘠。委托代理人：胡超，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。委托代理人：胡申东，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。上诉人范良星、黄丽红因与被上诉人杭州野风欣代房……