房屋租赁合同纠纷 （2018）川0115民初5212号
裁判要旨
潘世伟系案涉房屋的合法所有人，其委托曾兴珍办理房屋租赁的事宜的行为合法有效。 《房屋租赁合同》是陈东与潘世伟的委托代理人人曾兴珍协商一致的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同双方应按合同约定履行义务。 潘世伟要求解除与陈东于2018年7月14日签订的《房屋租赁合同》，陈东认为双方的租赁合同已于2018年10月其搬离时解除，双方对解除租赁合同无异议。 对于合同的解除时间，本院认为在合同约定的租赁期限届满（2023年7月17日届满）前的2018年10月19日，陈东一方虽表达了解除合同的意思，但无证据证明2018年10月双方就解除合同达成了一致意见，且合同亦明确约定“如需提前解除本合同，违约方需提前一个月书面告知对方”，陈东无证据证明其按上述约定提前一个月进行了书面告知。 结合2018年11月12日陈东发出的告知函中陈述案涉房屋已由潘世伟出租第三方，以及庭审中潘世伟认为告知函为超过了支付期限发出的，按照合同约定逾期付款超过30日，其有权收回房屋的陈述，双方已经实际上解除了房屋租赁合同，本院认定合同自2018年11月12日起解除。 陈东应支付合同解除前的房屋租金8,96
摘要
潘世伟与陈东房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0115民初5212号 原告：潘世伟，男，1964年10月17日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：黄礼高，四川易创律师事务所律师。 特别授权代理。 被告：陈东，男，1976年12月2日出生，汉族，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：钟双强，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 特别授权代理。 第三人：成都仟居墅房地产营销策划有限……