房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终2104号

本案的争议焦点有以下几点：焦点一，李刚、唐解艳起诉天颜房产公司、翡翠东岸分公司主体是否适格。本案翡翠东岸分公司以出卖人的身份出现在涉案房屋买卖合同的首部，尾部签章又系天颜房产公司。作为一般的购房者，无法准确辨别到底谁是实际出卖人。李刚、唐解艳在起诉翡翠东岸分公司后申请法院追加天颜房产公司作为被告参加诉讼，符合法律规定。从庭审查明事实来看，翡翠东岸分公司的职责主要系协助天颜房产公司处理售楼事务。天颜国际的实际开发商即出卖人应以取得商品房预售许可证并在商品房买卖合同末尾签章的天颜房产公司为准，故本案的责任承担主体应为天颜房产公司。焦点二，天颜房产公司逾期交房是否构成违约以及违约金是否应当进行调整。虽然五居委会阻工导致小区一期1-4#栋道路施工延期，但并不必然导致李刚、唐解艳购买的一期第2栋商品房主楼无法竣工验收。五居委会阻工并非出卖方违约的不可控因素。故天颜房产公司提出的排除违约事由不能成立，其应对逾期交房承担违约责任。天颜房产公司认为双方约定的违约金过高，应予以适当调整。根据相关法律及司法解释的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，但本案中逾期交房违

本案的争议焦点有以下几点：焦点一，李刚、唐解艳起诉天颜房产公司、翡翠东岸分公司主体是否适格。本案翡翠东岸分公司以出卖人的身份出现在涉案房屋买卖合同的首部，尾部签章又系天颜房产公司。作为一般的购房者，无法准确辨别到底谁是实际出卖人。李刚、唐解艳在起诉翡翠东岸分公司后申请法院追加天颜房产公司作为被告参加诉讼，符合法律规定。从庭审查明事实来看，翡翠东岸分公司的职责主要系协助天颜房产公司处理售楼事务。天颜国际的实际开发商即出卖人应以取得商品房预售许可证并在商品房买卖合同末尾签章的天颜房产公司为准，故本案的责任承担主体应为天颜房产公司。焦点二，天颜房产公司逾期交房是否构成违约以及违约金是否应当进行调整。

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2104号上诉人（原审被告）：郴州天颜房地产开发有限公司。法定代表人：颜建勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：颜宏辉，湖南银光律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：李刚，男，1985年1月20日出生。被上诉人（原审原告）：唐解艳，女，1987年3月5日出生。委托诉讼代理人：李刚（系被上诉人唐解艳之夫）。原审被告：郴州天颜房地产开发有限公……