不当得利纠纷 （2021）苏03民终6729号

被上诉人应该从2018年8月12日起交纳房屋物业服务费的没有法律及事实依据。潘勤荣辩称，一、涉案房屋逾期上房的事实已经（2018）苏0311民初5103号民事调解书确认，潘勤荣与开发商徐州鼎旭置业有限公司就逾期交房违约金已经达成一致意见，且已履行完毕。上诉人在上诉状称潘勤荣故意延迟上房、逃避缴纳物业费义务陈述与事实不符。上诉人不是商品房买卖合同的当事人，对在合同履行过程中是否存在违约行为以及违约行为的过错方等相关情况不能单方推断，更不能仅仅依照合同约定的上房时间认定开发商已经完成了房屋交付义务，上诉人混淆法律关系，忽视合同履行，没有事实依据，开发商对逾期交房的事实已经确认并承担了相应的违约责任。二、上诉人与被上诉人之间系物业服务合同关系，合同的起始时间为2018年8月12日，上诉人收取2018年2月1日至2018年8月11日期间的物业服务费没有事实和法律依据。开发商与被上诉人约定交付房屋时间但并未按照约定履行，被上诉人在未收房前没有与上诉人建立物业服务合同关系，上诉人也没有为被上诉人提供物业服务，因此，被上诉人没有缴纳物业费的事实依据。同时，根据《物业管理条例》第四十一条关于“已竣工但

被上诉人应该从2018年8月12日起交纳房屋物业服务费的没有法律及事实依据。潘勤荣辩称，一、涉案房屋逾期上房的事实已经（2018）苏0311民初5103号民事调解书确认，潘勤荣与开发商徐州鼎旭置业有限公司就逾期交房违约金已经达成一致意见，且已履行完毕。上诉人在上诉状称潘勤荣故意延迟上房、逃避缴纳物业费义务陈述与事实不符。上诉人不是商品房买卖合同的当事人，对在合同履行过程中是否存在违约行为以及违约行为的过错方等相关情况不能单方推断，更不能仅仅依照合同约定的上房时间认定开发商已经完成了房屋交付义务，上诉人混淆法律关系，忽视合同履行，没有事实依据，开发商对逾期交房的事实已经确认并承担了相应的违约责任

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终6729号上诉人（原审被告）：南京万科物业管理有限公司徐州分公司，住所地徐州市新淮海路万科淮海天地三街区4号楼13层。负责人：杨靖，该分公司总经理。委托诉讼代理人：阚宁，江苏同凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩惠，江苏同凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:潘勤荣，男，1967年8月9日出生，汉族，住所地徐州市泉山区。委托诉讼代理……