房屋买卖合同纠纷 （2019）云03民终1318号

买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条、第一百五十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第五项、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、第二十条第一款及第二款、第一百零六条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件件适用法律问题的解释》第三条第一款、第二款的规定，本案原告陈文岐明知被告张留仙、李聪平对房屋没有取得房屋所有权，而签订《房屋买卖合同》。作为房屋出卖人的张留仙、李聪平在没有取得该房屋所有权的基础上，依法并不享有对该房屋行使处分的权利。双方所签订的《房屋买卖合同》违反了法律的禁止性规定，属于无效合同，自始至终对原告陈文岐和被告张留仙、李聪平就没有法律约束力。并且，双方在《房屋买卖合同》中对履行时间“2018年11月30日18时前办理完交易过户手续”的约定是完全不能实现的。由于双方所签订的《房屋买卖合同》属于无效合同，对于双方在合同中的约定也是无效的，双方根本不存在违约的问题，也就不存在违约金的问题。对于原告诉请“继续履行《房屋买卖合

买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条、第一百五十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第五项、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、第二十条第一款及第二款、第一百零六条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件件适用法律问题的解释》第三条第一款、第二款的规定，本案原告陈文岐明知被告张留仙、李聪平对房屋没有取得房屋所有权，而签订《房屋买卖合同》。作为房屋出卖人的张留仙、李聪平在没有取得该房屋所有权的基础上，依法并不享有对该房屋行使处分的权利。双方

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1318号上诉人（原审原告）：陈文岐，女，1983年10月5日生，汉族，江西省九江市人，住江西省九江市永修县。委托诉讼代理人：杨勇，云南省曲靖市中兴法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：姚超，云南省曲靖市中兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张留仙，女，汉族，1975年4月15日生，云南省曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区。被上……