不当得利纠纷 （2019）皖0202执异81号
裁判要旨
陈长青、佘翠宏虽然与利华公司签订了案涉房屋的《商品房买卖合同》，但实际并未履行，且事后双方协商一致退房退款，故该《商品房买卖合同》已被买卖双方撤销，案涉房屋仍归利华公司所有。 后案外人张丽琴、时先友与利华公司签订案涉房屋《商品房买卖合同》系买卖双方真实意思表示，内容合法有效，且案外人已付清全部房款并实际居住使用至今。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” 本案中，案外人在本院查封案涉房屋时已同时具备已经支付案涉房屋全部价款、实际占有案涉房屋、对未办理过户登记手续没有过错这三个条件，故案外人对执行标的享有足已排除强制执行的权益。 综上，案外人对执行标的提出执行异议理由成立，应中止对该标的的执行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解
摘要
陈长青、佘翠宏不当得利纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0202执异81号 案外人：张丽琴，女，1975年7月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 案外人：时先友，男，1973年3月4日出生，汉族，住址。 申请执行人：陈长青，男，1977年1月1日出生，汉族，住江苏省如皋市。 申请执行人：佘翠宏，女，1977年3月16日出生，汉族，住址。 被执行人：芜湖市利华房地产开发有限责任公司……