借款合同纠纷 （2019）皖0202执异91号

案外人曹植健与邢慧琳、胡贵琴、邢本根、邢哲谞签订的《安置房买卖合同》系买卖双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定。 案外人已支付了除5万元保证金外的全部购房款，并交纳了物业费等费用，且实际居住使用至今。 之所以至今未能办理房屋过户手续，是由于案涉房屋系安置房，签订合同时尚不具备办证条件，后案涉房屋被本院查封无法办证，故案外人对未办理过户登记手续没有过错。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” 本案中，案外人在本院查封案涉房屋之前已同时具备已经支付案涉房屋全部价款、实际占有案涉房屋、对未办理过户登记手续没有过错这三个条件，故案外人对执行标的享有足已排除强制执行的权益。 虽然案涉房屋系之前抵押给全艳波的芜湖市外香店14号房产拆迁后安置的，但该抵押权的效力应仅及于芜湖市

全艳波、邢慧琳借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

安徽省芜湖市镜湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0202执异91号 案外人：曹植健，男，1972年10月25日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，现在外地务工。 委托诉讼代理人：曹培根，男，1946年3月17日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖市镜湖区，系曹植健之父。 申请执行人：全艳波，女，1983年6月24日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 被执行人：……