房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01325号

原告与被告签订的《麒麟香山房屋集资协议》，内容实质为买卖建设在农民集体所有土地上的小产权房，违反了土地管理法、城市房地产管理法的规定，应为无效合同。根据合同法的规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。因此，原告要求被告返还诉争房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决：“由被告罗辅云、熊彬兵、熊兴宏于本判决发生法律效力后立即将位于重庆市沙坪坝区中梁镇麒麟香山项目的房屋返还给原告重庆筑瑞建材有限公司。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告罗辅云、熊彬兵、熊兴宏负担，限被告罗辅云、熊彬兵、熊兴宏于本判决发生法律效力后立即迳付原告重庆筑瑞建材有限公司25元。”上诉人罗辅云、熊彬兵、熊兴宏对该判决不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判或者发回重审，一、二审诉讼费由被上诉人承担。其主要事实和理由如下：被上诉人非适格的返还权行使主体，其对涉案房屋并无合法所有权；涉案房屋为违法建筑，标的物非

原告与被告签订的《麒麟香山房屋集资协议》，内容实质为买卖建设在农民集体所有土地上的小产权房，违反了土地管理法、城市房地产管理法的规定，应为无效合同。根据合同法的规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。因此，原告要求被告返还诉争房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决：“由被告罗辅云、熊彬兵、熊兴宏于本判决发生法律效力后立即将位于重庆市沙坪坝区中梁镇麒麟香山项目的房屋返还给原告重庆筑瑞建材有限公司。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费5

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01325号上诉人（原审被告）：罗辅云。上诉人（原审被告）：熊彬兵。法定代理人：罗辅云，女，住四川省邻水县坛同镇商业街**号，系熊彬兵之母。上诉人（原审被告）：熊兴宏。委托代理人：罗辅云，女，住四川省邻水县坛同镇商业街**号，系熊兴宏之母。被上诉人（原审原告）：重庆筑瑞建材有限公司，住所地重庆市沙坪坝区中梁镇石院村黄岭杠社，组织机……