租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5754号

万某公司、胡某文就涉案商铺签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。关于双方签订且经登记备案的《广州市房屋租赁合同》，因租赁合同中已明确约定一切文件往来及为备案登记签订的合同与租赁合同不一致，应以租赁合同为准，故本案中应以租赁合同作为确定双方权利义务的依据。胡某文以租赁合同未签署日期为由主张租赁合同没有生效缺乏法律依据，原审法院不予支持。万某公司作为出租人负有向承租人交付符合约定条件的商铺，而胡某文作为承租人负有按时交付租金的义务。万某公司已于2010年9月7日向胡某文交付了涉案商铺，按租赁合同约定，胡某文应于每月的五日前向某公司交纳租金，胡某文确认自2011年1月6日起没有向某公司交付租金，其行为已构成违约。万某公司提交了《解除合同通知书》复印件、顺丰速运邮单及加盖有广州顺丰速运有限公司业务专用章的邮单复印件，上述证据已形成完整证据链，证明万某公司向租赁合同约定的胡某文的联系地址邮寄了《解除合同通知书》，要求解除租赁合同及追偿截止至2012年5月31日期间的租金，且该邮件已妥投。胡某文称其未收到上述《解除合同通知书

万某公司、胡某文就涉案商铺签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。关于双方签订且经登记备案的《广州市房屋租赁合同》，因租赁合同中已明确约定一切文件往来及为备案登记签订的合同与租赁合同不一致，应以租赁合同为准，故本案中应以租赁合同作为确定双方权利义务的依据。胡某文以租赁合同未签署日期为由主张租赁合同没有生效缺乏法律依据，原审法院不予支持。万某公司作为出租人负有向承租人交付符合约定条件的商铺，而胡某文作为承租人负有按时交付租金的义务。万某公司已于2010年9月7日向胡某文交付了涉案商铺，按租赁合同约定，胡某文应于每月的五日前向

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5754号上诉人（原审原告）：胡某文，住湖北省鄂州市鄂城区。委托代理人：邹宙阳，广东合拓律师事务所律师。委托代理人：焦羽飞，广东合拓律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：万菱实业（广东）有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：王德雄，董事长。委托代理人：陈广鹏、梁纪锋，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人胡某文因与被上……