案外人执行异议之诉 （2016）辽09民初158号

本案系案外人李占和针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区东风路156-5-251号房屋的执行，解除查封，并确认其对案涉房产享有所有权。故本案的争议焦点：1、李占和要求继续履行合同并确认诉争房屋归其所有是否应予支持；2、李占和请求停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点，李占和要求继续履行合同诉争房屋归其所有是否应予支持问题。李占和于2013年6月27日即与海罗公司签订了商品房买卖合同并支付了全部购房款。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在起诉前取得房屋预售许可证明的，可以认定商品房合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故李占和与海罗公司签订的商品房买

本案系案外人李占和针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区东风路156-5-251号房屋的执行，解除查封，并确认其对案涉房产享有所有权。故本案的争议焦点：1、李占和要求继续履行合同并确认诉争房屋归其所有是否应予支持；2、李占和请求停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点，李占和要求继续履行合同诉争房屋归其所有是否应予支持问题。李占和于2013年6月27日即与海罗公司签订了商品房买卖合同并支付了全部购房款。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初158号原告（案外人）：李占和。被告（申请执行人）：阜新市海州区荣丰小额贷款有限责任公司。法定代表人：于彦超。委托代理人：王扬，系该公司职工。被告（申请执行人）：彰武县晨科小额贷款有限责任公司。法定代表人：田雨。委托代理人：马芳芳、邢小龙，系辽宁方祥律师事务所律师。被告（申请执行人）：阜新蒙古族自治县增益小额贷款有限责任公司。法定代表……