房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终2447号

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，孙凤霞向张继芹借款，为担保借款合同的履行，双方又签订了《房屋买卖合同书》，并在孙凤霞出具的承诺书中约定“如借款合同到期，借款人没有及时将借款全部还清，双方签约的房屋买卖协议生效”，该约定应当视为双方就《房屋买卖合同书》生效条件所作出的约定，系孙凤霞与张继芹真实意思表示，并不违反相关的法律规定，合法有效。孙凤霞与张继芹借款合同约定的还款期限为2013年5月28日，借款期限届满后孙凤霞未能偿还借款，双方约定的合同生效条件已成就，该条件成就时，《房屋买卖合同书》生效，故孙凤霞要求确认孙凤霞与张继芹签订的《房屋买卖合同书》无效的诉求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。对于孙凤霞要求返还房产及摊位证的请求，因涉案摊位证已经由原审法院强制执行，办理在赵世和名下，故对该诉讼请求，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，原审法院判决：驳回孙凤霞的诉讼请求。一审案件受理费4300元，由孙凤霞负担。上诉人孙凤霞不服原审判决，向本院提起上诉称：涉案双方签订的《

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，孙凤霞向张继芹借款，为担保借款合同的履行，双方又签订了《房屋买卖合同书》，并在孙凤霞出具的承诺书中约定“如借款合同到期，借款人没有及时将借款全部还清，双方签约的房屋买卖协议生效”，该约定应当视为双方就《房屋买卖合同书》生效条件所作出的约定，系孙凤霞与张继芹真实意思表示，并不违反相关的法律规定，合法有效。孙凤霞与张继芹借款合同约定的还款期限为2013年5月28日，借款期限届满后孙凤霞未能偿还借款，双方约定的合同生效条件已成就，该条件成就时，《房屋买卖合同书》生效，故孙凤霞要求确认孙凤霞与张继芹签订的《房屋买卖合同书》无

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终2447号上诉人（原审原告）孙凤霞。委托代理人孙家志。委托代理人ＸＸ江，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张继芹。被上诉人（原审被告）赵世和。被上诉人（原审被告）海州区人民政府朐阳街道办事处网疃村民委员会，住所地连云港市海州区网疃村。负责人陈士根，该村委员会主任。委托代理人吴雨晴，连云港市海州综合批发市场办公室经理。上诉人……