执行异议之诉 （2021）辽06民终629号

房地产初始登记是对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报。案涉房屋经该院向不动产登记部门查询，截至本次庭审结束时开发单位未对其进行初始登记，故买受人无法进行权利登记。江萍与第三人就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》，并非当事人真实意思表示，名为房屋买卖实为借贷的民事法律关系，第三人开发单位仍然是标的物法律意义上的产权人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。1、在人民法院查封之前己签订合法的效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前己合法占有该不动产；3、己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。”第29条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）

房地产初始登记是对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报。案涉房屋经该院向不动产登记部门查询，截至本次庭审结束时开发单位未对其进行初始登记，故买受人无法进行权利登记。江萍与第三人就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》，并非当事人真实意思表示，名为房屋买卖实为借贷的民事法律关系，第三人开发单位仍然是标的物法律意义上的产权人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终629号 上诉人(原审被告)：于天明，男，1964年10月13日出生，汉族，无职业，住丹东市振兴区。 上诉人(原审被告)：江萍，女，1968年9月23日出生，汉族，无职业，住丹东市振兴区。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：魏勇，辽宁日成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张春林，男，1985年1月1日出生，满族，无职业，住凤城市……