租赁合同纠纷 （2021）豫01民终2901号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《转让协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。关于被告是否应予退还109000元，被告未依约与房屋所有权人结清之前费用，亦未提交证据证明在约定的期限前办理完成了变更、注销手续并做好了正常交接手续，且自认已于签订合同仅五日后即2020年8月19日又将房屋另行转租给他人使用并交付，导致合同目的已不能实现，故原告诉请退还转让费，于法有据，一审法院予以支持。关于退还费用的金额，双方并未约定定金，被告辩称39000元系定金，系原告违约不再承租，证人转账支付的70000元系退还加盟费及营业额、推广费，证据不力，一审法院不予采信，其可待证据充分后另行向证人朱登杰主张退还加盟费及营业额、推广费。对原告诉请退还金额109000元，一审法院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定，故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《转让协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。关于被告是否应予退还109000元，被告未依约与房屋所有权人结清之前费用，亦未提交证据证明在约定的期限前办理完成了变更、注销手续并做好了正常交接手续，且自认已于签订合同仅五日后即2020年8月19日又将房屋另行转租给他人使用并交付，导致合同目的已不能实现，故原告诉请退还转让费，于法有据，一审法院予以支持。关于退还费用的金额，双方并未约定定金，被告辩称39000元系定金，系原告违约不再承租，证人转账支付的70000元系退还加盟费及营业额、推广

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2901号上诉人（原审被告）：苏鹏，男，1988年8月8日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：李亚歌，河南霁安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏东京，男，1979年2月23日出生，汉族，住河南省新安县。委托诉讼代理人：胡晓玉，河南元慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文君，河南元慧律师事务所实习律师。上诉人苏鹏……