房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终19601号

本案原、被告签订的《商品房买卖合同》、《协议书》均系双方当事人的真实意思表示，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告已经依据《商品房买卖合同》的约定足额交付了购房款，被告应依约协助原告办理案涉房屋的相关登记手续。但涉案房屋所在郑州宏达国际车业广场使用土地性质为仓储，暂不具备分割条件，原告诉求办理过户手续不具备执行条件，本院不予支持。关于违约金，双方于2015年6月6日签订的《协议书》约定“具体办妥时间以房管局下发房产证的时间为准”，该约定内容未明确具体的办证期限。故对原告所诉违约金本院不予支持。但本案系因被告原因导致合同不能履行而引发，应由被告承担诉讼费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告张玲的诉讼请求。本院二审期间，上诉人张玲提交不动产登记资料查询结果证明，拟证明涉案房屋的大证已办理至产权人鑫达公司名下，被上诉人已具备为上诉人办理不动产权属证书的条件。鑫达公司发表质证意见：该份查询证明不属于二审新证据的种类，该证据材料仅仅能够证明涉案房屋项下土地已办理出大证，并不能够证明项下土地具备分割条件能够进行

本案原、被告签订的《商品房买卖合同》、《协议书》均系双方当事人的真实意思表示，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告已经依据《商品房买卖合同》的约定足额交付了购房款，被告应依约协助原告办理案涉房屋的相关登记手续。但涉案房屋所在郑州宏达国际车业广场使用土地性质为仓储，暂不具备分割条件，原告诉求办理过户手续不具备执行条件，本院不予支持。关于违约金，双方于2015年6月6日签订的《协议书》约定“具体办妥时间以房管局下发房产证的时间为准”，该约定内容未明确具体的办证期限。故对原告所诉违约金本院不予支持。但本案系因被告原因导致合同不能履行而引发，应由被告承担诉讼费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19601号上诉人（原审原告）：张玲，女，1965年3月28日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人:郭杰，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:李信瑞，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州鑫达实业有限公司，住所地郑州市金水区郑花路**嘉秀园**,统一社会信用代码9141010075226508……