执行异议之诉 （2019）冀11民终2678号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”据此，本案双方当事人争议焦点为原告隆泽房地产公司就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，被告梁晓燕已依约支付购房首付款，其余购房款亦通过银行按揭贷款的方式支付给原告隆泽房地产公司，双方之间签订的《商品房买卖合同》已办理了合同备案登记手续，即被告梁晓燕已经履行完成商品房买卖合同约定的购房款支付的义务，原告隆泽房地产公司作为开发商，应当按照合同约定交付案涉房产，并办理物权变更登记手续。对于案涉房产，被告梁晓燕作为购买商品房消费者享有物权期待权，且该项权利优于开发商的其他债权，房屋权属初始登记在开发商名下并不能对抗购房人对房产享有的财产权利。其次，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”据此，本案双方当事人争议焦点为原告隆泽房地产公司就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，被告梁晓燕已依约支付购房首付款，其余购房款亦通过银行按揭贷款的方式支付给原告隆泽房地产公司，双方之间签订的《商品房买卖合

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终2678号上诉人（原审原告、案外人）：衡水隆泽房地产开发有限公司。住所地：衡水市桃城区胜利中路38号（腾达地产大厦）。法定代表人：张亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵伟伟，女，1990年5月19日出生，现住衡水市冀州区，系该公司员工。被上诉人（原审被告、申请执行人）：赵立华，男，1973年10月6日出生，汉族，现住衡水市桃城区。委托……