房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第702号

本案一审主要争议焦点如下：一、郭正荣是否构成违约。黄素华、李金星认为，合同第4-2条约定每季5日前向黄素华、李金星支付租金是在季度最后一个月的25日前将下一季度的租金交清，故郭正荣应在2014年1月25日缴纳下一季度租金，但是直到2月19日郭正荣仍未支付，根据合同约定郭正荣已经违约。郭正荣认为，上述条款是要在每季度开始的5天内将该季度租金交纳，故2014年2月开始的租金应在2月5日前支付，郭正荣之所以在该日前仍未支付租金是因为当时过年郭正荣回台湾，并且地暖也没修好。2月5日之前要交2014年2月至4月的租金，虽然地暖2月13日已经修好，但是黄素华、李金星2月19日要求解除合同，所以郭正荣才不交租金，此时尚未超过15天，故郭正荣迟延交纳租金不足15天，并未违约。原审法院认为，租赁合同解除前，郭正荣向黄素华、李金星承租系争房屋理应按照合同支付租金。合同第4-2条约定郭正荣应于每季5日前向黄素华、李金星支付租金，双方均认可“季”按照合同期计算，并非自然季度。如果要在季度结束前5日内支付租金，一般约定为每季前5日支付租金，故法院认定根据合同第4-2条约定，郭正荣应于2014年2月5日之前支付2

本案一审主要争议焦点如下：一、郭正荣是否构成违约。黄素华、李金星认为，合同第4-2条约定每季5日前向黄素华、李金星支付租金是在季度最后一个月的25日前将下一季度的租金交清，故郭正荣应在2014年1月25日缴纳下一季度租金，但是直到2月19日郭正荣仍未支付，根据合同约定郭正荣已经违约。郭正荣认为，上述条款是要在每季度开始的5天内将该季度租金交纳，故2014年2月开始的租金应在2月5日前支付，郭正荣之所以在该日前仍未支付租金是因为当时过年郭正荣回台湾，并且地暖也没修好。2月5日之前要交2014年2月至4月的租金，虽然地暖2月13日已经修好，但是黄素华、李金星2月19日要求解除合同，所以郭正荣才不交

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第702号上诉人(原审被告)郭正荣。委托代理人李颖，上海市高信德律师事务所律师。委托代理人季明，上海市高信德律师事务所律师。被上诉人(原审原告)黄素华。被上诉人(原审原告)李金星。上列二名被上诉人之共同委托代理人杨国政，上海尚域律师事务所律师。上列二名被上诉人之共同委托代理人刘俊烨，上海尚域律师事务所律师。上诉人郭正荣因房屋租……