房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终14276号

本案争议焦点是当事人签订的《房屋买卖合同》是否有效，关键要明确周彩云代理签订合同行为是否基于周劲松的真实意思表示。周彩云与周劲松系亲戚关系，合同签订时，周彩云以代理人身份持有房产证到第三人处办理，第三人与周劲松夫妻打电话证实周彩云有代理权。合同签订后，原告支付了定金、首付款，后完成房屋交付。周劲松办理了解押手续，周劲松配偶李冰玉出具了同意卖房声明，并于签订房屋买卖合同、补充协议和房屋交付及解押后较短时间内，办理了公证委托，对周彩云的代理权予以追认。被告方自觉连续履行合同义务，且较长期间内未有证据证明其就合同效力提出过质疑，可以看出周劲松对合同行为是知情且同意的。综上，一审法院认定周劲松的授权是其真实意思表示，周彩云系周劲松的合法代理人，原、被告及正天公司签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约支付了定金、首付款，现在房屋已经完成解押，并交付原告使用，因被告拒绝配合未能依约完成按揭贷款及房屋过户手续，造成合同未能继续履行，故原告要求被告继续履行合同，协助原告办理涉案房屋过户手续并配合变更户主信息的诉讼请求，理由正当，一审法院

本案争议焦点是当事人签订的《房屋买卖合同》是否有效，关键要明确周彩云代理签订合同行为是否基于周劲松的真实意思表示。周彩云与周劲松系亲戚关系，合同签订时，周彩云以代理人身份持有房产证到第三人处办理，第三人与周劲松夫妻打电话证实周彩云有代理权。合同签订后，原告支付了定金、首付款，后完成房屋交付。周劲松办理了解押手续，周劲松配偶李冰玉出具了同意卖房声明，并于签订房屋买卖合同、补充协议和房屋交付及解押后较短时间内，办理了公证委托，对周彩云的代理权予以追认。被告方自觉连续履行合同义务，且较长期间内未有证据证明其就合同效力提出过质疑，可以看出周劲松对合同行为是知情且同意的。综上，一审法院认定周劲松的授权是

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终14276号上诉人(原审被告)：周劲松，男，1972年8月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：吴秀菊，河南昊中律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：邢海龙，男，1985年2月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：张学军，河南佩里弗迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔悠然，河南佩里弗迪律师事务所律师。原审被告：周彩云，女，1974年6月5日出……