房屋租赁合同纠纷 （2016）辽07民终830号

上诉人庞宝民与被上诉人凌海市房地产管理处于2005年4月1日签订的《房屋租赁协议书》中，没有约定租赁期限，属于不定期租赁协议,双方当事人一直履行该协议。2014年6月10日双方当事人重新签订《房屋租赁协议书》，该协议书中约定该房屋租赁期限截止于2014年12月31日。因重新签订的《房屋租赁协议书》约定了租赁期限，故租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。上诉人庞宝民在房屋租赁期间届满后拒绝返还房屋，违反了法律规定，被上诉人凌海市房地产管理处请求返还房屋，原审判决予以支持是正确的。上诉人庞宝民所提出的2014年6月签订的《房屋租赁协议书》当时为空白合同，由石山管所工作人员自行填写的内容，属欺骗或诱骗行为的主张，因缺乏充分证据予以证明，本院不予采信。另外，即便上诉人庞宝民主张的上述事实存在，对重新签订的《房屋租赁协议书》不予采纳，那么依据2005年4月1日签订的不定期租赁协议，双方当事人也可以随时解除协议。关于原审判决要求上诉人庞宝民10日内搬出租赁房屋是否适当问题，房屋租赁协议约定的租赁期间届满后，在没有达成新的租赁协议的情况下，上诉人庞宝民应当搬出租赁房屋。无论从房屋租赁协议约定的届满期

上诉人庞宝民与被上诉人凌海市房地产管理处于2005年4月1日签订的《房屋租赁协议书》中，没有约定租赁期限，属于不定期租赁协议,双方当事人一直履行该协议。2014年6月10日双方当事人重新签订《房屋租赁协议书》，该协议书中约定该房屋租赁期限截止于2014年12月31日。因重新签订的《房屋租赁协议书》约定了租赁期限，故租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。上诉人庞宝民在房屋租赁期间届满后拒绝返还房屋，违反了法律规定，被上诉人凌海市房地产管理处请求返还房屋，原审判决予以支持是正确的。上诉人庞宝民所提出的2014年6月签订的《房屋租赁协议书》当时为空白合同，由石山管所工作人员自行填写的内容，属欺骗或诱

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终830号上诉人（原审被告）庞宝民，男，1965年6月5日出生，汉族，个体业者，住凌海市。被上诉人（原审原告）凌海市房地产管理处，住所地凌海市。法定代表人徐德山，该房产处处长。委托代理人王继伍，该房产处石山管理所所长。委托代理人柏卓林，辽宁方兴律师事务所律师。上诉人庞宝民因与被上诉人凌海市房地产管理处房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省凌海……