商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终3640号

本案系商品房预售合同纠纷。王平与佳兆业公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点为：佳兆业公司对涉案房屋因外立面造型导致的采光问题是否向王平履行了风险提示。王平主张佳兆业公司未在宣传彩页中对涉案房屋的采光问题进行提示，构成严重违约。原审认为，王平提交的宣传彩页明确载明其仅系要约邀请，并不构成要约内容，故不应视为合同内容。根据佳兆业公司提交的购房风险提示，其于2018年7月22日即王平支付定金当日已就涉案房屋因外立面造型需要，部分楼层阳台为栏板+栏杆设计，可能会对阳台及房间的采光或其它造成一定程度的影响进行了风险提示，王平已在该购房风险提示上签字确认。王平提交的宣传彩页不能对抗上述提示内容，其申请的证人亦不能证明其主张。故原审认定涉案房屋佳兆业公司已经履行提示义务，对王平的主张不予采纳，对王平基于采光遮挡问题主张佳兆业公司严重违约，要求撤销涉案合同并返还相关费用、支付违约金的诉讼请求不予支持。据此判决：驳回原告王平的诉讼请求。案件受理费17329元，由王平负担。 经审理查

本案系商品房预售合同纠纷。王平与佳兆业公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点为：佳兆业公司对涉案房屋因外立面造型导致的采光问题是否向王平履行了风险提示。王平主张佳兆业公司未在宣传彩页中对涉案房屋的采光问题进行提示，构成严重违约。原审认为，王平提交的宣传彩页明确载明其仅系要约邀请，并不构成要约内容，故不应视为合同内容。根据佳兆业公司提交的购房风险提示，其于2018年7月22日即王平支付定金当日已就涉案房屋因外立面造型需要，部分楼层阳台为栏板+栏杆设计，可能会对阳台及房间的采光

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3640号 上诉人（原审原告）:王平，男，1987年4月7日出生，汉族，住山东省邹平县。 被上诉人（原审被告）：佳兆业新都置业（青岛）有限公司，住所地青岛市城阳区。统一社会信用代码：91xx4F。 法定代表人：吴庆丰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：石雯君，山东森嵘（城阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩刚，山东森嵘（城阳……