房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终4984号

本案系房屋买卖合同纠纷。关于吕超红是否有权要求刘宏、曹亮继续履行合同问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此在《中华人民共和国合同法》第一百零七条有明文规定，即违约方继续履行合同是其法定义务，该法第四十条同时规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。吕超红与刘宏、曹亮，第三人蓝图公司签订的物业销售合同是蓝图公司提供的格式合同，合同中“如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予以买方，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同”是格式条款，该条款因免除了卖方违约应承担的继续履行合同的违约责任以及排除了守约方可主张继续履行合同的主要权利而无效。除了双方对此条款有争议之外的合同内容系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。吕超红在上述合同签订后，已依约向刘宏、曹亮支付了30000元购房定金，在合同约定的期限内获得银行按揭贷款批准，积极履行了

本案系房屋买卖合同纠纷。关于吕超红是否有权要求刘宏、曹亮继续履行合同问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此在《中华人民共和国合同法》第一百零七条有明文规定，即违约方继续履行合同是其法定义务，该法第四十条同时规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。吕超红与刘宏、曹亮，第三人蓝图公司签订的物业销售合同是蓝图公司提供的格式合同，合同中“如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予以买方，唯买方不可要求

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4984号上诉人（原审被告）：刘宏，男，汉族，1977年9月13日出生，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：曹亮，女，汉族，1982年7月5日出生，住广东省广州市天河区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：杨春雪，广东维纳律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：骆文娟，广东维纳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吕超红，女，……