借款合同纠纷 （2019）闽0128执异66号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第一款第三项规定，对案外人提出的排除执行异议，应当审查案外人对执行标的的实体权利能否排除执行。 本案中，顶斌公司与罗玉岛就案涉房屋签订了《商品房买卖合同（预售）》，且已进行预告登记。 因预告登记的存在，顶斌公司对案涉房屋的实体权利受限，尚不足以排除执行。 根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，本院对罗玉岛在顶斌公司所购买的案涉房屋予以查封符合法律规定。 鉴于此，顶斌公司请求解除对案涉房屋的查封，理据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下： 驳回福州顶斌置业有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 郑华忠 审 判 员 郑洁虹 审 判 员 吴旭新 二〇一九年八月八日 法官
摘要
福建平潭农村商业银行股份有限公司城北分理处、罗玉岛借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省平潭县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0128执异66号 案外人：福州顶斌置业有限公司，住所地福建省福州市马尾区马尾镇儒江西路60号中建海峡商务广场2#楼12层01研发室01单元（自贸试验区内）。 法定代表人：谢常科，总经理。 委托代理人：吴天韵，女，公司员工。 申请执行人：福建平潭农村商业银行股份有限公司城北分理处，住所地福建省平潭县潭城镇桂山庄1区4号。 负责人：林辉……