执行异议之诉 （2019）豫13民终6395号

一、执行异议之诉案件以案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益为核心进行审理；以物权法、合同法等实体法律确定权利的性质及归属，不以权利外观及程序性法律对权属审查。二、关于房屋买卖协议的效力问题。原告与两位第三人签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，不违背土地法等法律、行政法规的禁止性规定。原告与两位第三人订立《房屋买卖协议》后，交付了全部购房款，实际占有了房屋；且该《房产买卖协议》签订在执行查封之前，在《房产买卖协议》未经诉讼确认无效和处理情况下，对房屋享有占有、使用等民事权利，对本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。四、被告现对两位第三人已经转让、原告已经占有和使用的房屋，作为两位第三人的合法财产予以查封、执行，理由不足，不予支持。判决如下：不得对原告段清哲位于南阳市人民北路××新村××楼××单元××楼××房产进行查封和执行。诉讼费7300元，由被告负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，被上诉人宋倩向本院提交新证据，证明他们债权转让公证书上的签字不是我本人的签字。俎爱霞质证认为：对

一、执行异议之诉案件以案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益为核心进行审理；以物权法、合同法等实体法律确定权利的性质及归属，不以权利外观及程序性法律对权属审查。二、关于房屋买卖协议的效力问题。原告与两位第三人签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，不违背土地法等法律、行政法规的禁止性规定。原告与两位第三人订立《房屋买卖协议》后，交付了全部购房款，实际占有了房屋；且该《房产买卖协议》签订在执行查封之前，在《房产买卖协议》未经诉讼确认无效和处理情况下，对房屋享有占有、使用等民事权利，对本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。四、被告现对两位第三人已经转让、原告已经占有和使

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6395号上诉人(原审被告、申请执行人）俎爱霞，女，汉族，1964年9月26日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：马书华，河南子午律师事务所。代理权限：特别授权。被上诉人(原审原告、案外人）段清哲，男，汉族，1972年9月2日出生，住南阳市。被上诉人(原审第三人、被执行人）宋倩，女，汉族，1987年3月20日出生，住址同上。系王超前……