房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1303民初605号
裁判要旨
本案需解决的问题有：一、合同的效力问题；二、因涉案合同引起的法律责任由谁承担的问题。 关于合同效力问题。 涉案《商铺买卖合同》为被告韩秀兰、君之德公司与原告签订，该合同的签订是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效。 合同签订后，原告按照合同约定履行了交付首期款的义务，被告韩秀兰、君之德公司却未按合同约定履行义务。 被告韩秀兰、君之德公司的行为构成违约，应当承担违约责任。 又因被告韩秀兰、君之德公司的违约行为，致使原告签订合同的目的不能实现，原告请求解除合同，有事实依据，符合法律规定，予以支持。 关于原告诉请的返还购房款问题。 按照《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，被告君之德公司依据《商铺买卖合同》收取了原告购房款84325元，现合同解除，原告请求被告君之德公司返还购房款，符合法律规定，予以支持。 对于被告韩秀兰及被告许深河的责任问题。 被告韩秀兰与原告签订《商铺买卖合同》是在被告许深河的授权范围内，依照《民法通则》第六十三条的规定，被告许深河应
摘要
宋雨与许深河、韩秀兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初605号原告：宋雨，女，汉族，1983年10月1日出生，户籍地：湖北省建始县，委托诉讼代理人：李新民，惠州市惠阳区中心法律服务所，法律工作者。 被告：许深河，男，汉族，1975年2月8日出生，户籍地：深圳市宝安区，被告：韩秀兰，女，1958年11月22日出生，住址：重庆市南岸区，被告：惠州市君之德实业有限公司，住所地：惠州市惠阳……