房屋买卖合同纠纷 （2018）粤1303民初1230号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 被告韩秀兰、君之德公司未提交证据证实其已经被告李晓凡授权出售涉案商铺，被告李晓凡也未对被告韩秀兰、君之德公司以其名义转让涉案房产表示认可，根据合同法第四十八条的规定，《商铺买卖合同》对被告李晓凡不发生效力，应由行为人即被告韩秀兰、君之德公司承担合同责任。 原告已根据合同约定向被告君之德公司支付购房款368000元，已履行合同主要义务。 根据合同第三条约定，原告需向银行贷款24万元支付购房款，而合同第三条备注1约定，买方接卖方通知（电话通知或书面通知）的3天内须到卖方指定银行办理按揭贷款手续，即卖方有义务通知买方到指定银行办理按揭贷款手续。 双方虽对于被告履行通知义务的时间未约定，但截止庭审时止，距离原被告双方签订合同已有26个月之久，被告韩秀兰、被告君之德公司仍未通知原告到指定银行办理银行按揭贷款手续，导致原告无法申请银行按揭贷款，致使交易未能完成，根据合同第七条约定，买方有权解除合同并要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金。 被告韩秀兰和被告君之德公司的行为已构成违约，依法应承担违约责任。 原告请求解除涉案合同，并请求被告韩秀兰、君之德公司连带返还已付房款
摘要
梁少珍与李晓凡、韩秀兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初1230号原告：梁少珍，女，汉族，1974年7月15日出生。 委托诉讼代理人：张永明，广东稳健律师事务所律师。 被告：李晓凡，女，汉族，1955年1月26日出生。 被告：韩秀兰，女，汉族，1958年11月22日出生。 被告：惠州市君之德实业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水锦惠大厦**商场**铺。 法定代表人：韩秀兰。 原告梁少……