房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5376号

王学仁与盛世开泰公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，王学仁已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付王学仁使用，自房屋交付之日起750日内为王学仁办理房屋权属证书，即盛世开泰公司应于2016年1月20日前为王学仁办理房屋权属证书并交付给王学仁。如盛世开泰公司违约，自2016年1月21日起至盛世开泰公司办妥该套房的房地产权属备案（总证）之日止，盛世开泰公司应按王学仁已付房款的日万分之一向王学仁支付违约金，但违约金总额不超过王学仁已付总房款的1%。本案中，盛世开泰公司于2016年11月14日办理涉案房屋所在的椰海雅苑E座总证，盛世开泰公司的行为应认定为违约，依法应承担自2016年1月21日起至2016年11月14日期间（共299天）的逾期办证违约金4194元（419398.2元×1%＝4194元）。故王学仁主张盛世开泰公司支付逾期办证违约金4193元，一审法院予以支持。关于王学仁主张盛世开泰公司返还土地

王学仁与盛世开泰公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，王学仁已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付王学仁使用，自房屋交付之日起750日内为王学仁办理房屋权属证书，即盛世开泰公司应于2016年1月20日前为王学仁办理房屋权属证书并交付给王学仁。如盛世开泰公司违约，自2016年1月21日起至盛世开泰公司办妥该套房的房地产权属备案（总证）之日止，盛世开泰公司应按王学仁已付房款的日万分之一向王学仁支付违约金，但违

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5376号上诉人（原审被告）：海南盛世开泰房地产开发有限公司，住所地海口市龙华区椰海大道316号椰海雅苑小区1号商铺。统一社会信用代码914600006872606414。法定代表人：何开喜，总经理。委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王学仁，男，1953年1月15日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。……