物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终2757号

前期物业服务协议及荣耀天地车位销售协议书合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现詹英华已能正常出入地下停车场，詹英华的第一项诉讼请求涉及的物业合同纠纷已得到解决，无须再进行裁判。詹英华的第二项诉讼请求涉及的是宝宇物业代收包烧费问题，此问题是因履行供热合同而产生的纠纷，该纠纷涉及供热公司是否为小区地下车库进行了供热、供热质量是否达标、供热公司对于供热费的收取方式和数额、以及宝宇物业是否已向供热公司代交供热费等诸多履行供热合同问题。同时也涉及供热合同的另一方主体，即案外人供热公司。上述供热合同纠纷与本案物业合同纠纷不是同一法律关系，詹英华应另行诉请解决。关于詹英华的第三项诉讼请求，詹英华虽未就该地下车位与宝宇物业签订物业服务合同，但詹英华向宝宇物业交纳物业费并享受宝宇物业所提供的物业服务，双方成立了事实上的物业服务合同关系。而詹英华在购买车位时所签订的车位销售协议书中有明确约定：“詹英华应按照规定及时缴纳该车位的有关物业费（含包烧费）”，故宝宇物业作为提供物业服务的主体，向詹英华收取物业费的同时代收包烧费，符合该协议的约定。故詹英华要求判令宝宇物业无权收取地下车位包烧费的诉讼请

前期物业服务协议及荣耀天地车位销售协议书合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现詹英华已能正常出入地下停车场，詹英华的第一项诉讼请求涉及的物业合同纠纷已得到解决，无须再进行裁判。詹英华的第二项诉讼请求涉及的是宝宇物业代收包烧费问题，此问题是因履行供热合同而产生的纠纷，该纠纷涉及供热公司是否为小区地下车库进行了供热、供热质量是否达标、供热公司对于供热费的收取方式和数额、以及宝宇物业是否已向供热公司代交供热费等诸多履行供热合同问题。同时也涉及供热合同的另一方主体，即案外人供热公司。上述供热合同纠纷与本案物业合同纠纷不是同一法律关系，詹英华应另行诉请解决。关于詹英华的第三项诉讼请求，詹英

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终2757号上诉人（一审原告）：詹英华，女，1976年8月12日出生，汉族，哈尔滨市市场监督管理局主任科员，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：刘开君，黑龙江博润律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙红樽，黑龙江博润律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黑龙江宝宇物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区光华街148栋2单元2……