不当得利纠纷 （2021）皖08民终1266号

回祥小区34#楼20号门面作为双语幼儿园办学场所，双语幼儿园取得该门面房的使用权，龙玉梅承包回祥小区双语幼儿园后，实际取得了该门面房的使用权。龙玉梅有依据协议约定缴纳承包管理费的义务，该承包费中包括该门面房的使用费，因承包协议并未限制龙玉梅在享有该房屋使用权期间将闲置房屋出租，龙玉梅以双语幼儿园的名义将案涉房屋出租给交通银行安庆分行，并不违反合同约定和法律规定，不属于不当得利，因此，龙玉梅只有向权利人缴纳承包管理费的义务，没有再缴纳房屋租赁费的义务。经开区财政局虽在回祥新村建设试点工作领导小组办公室改制时取得了该房屋的权利，同样不能向龙玉梅主张房屋租赁费。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：驳回安庆经济技术开发区财政局的诉讼请求。案件受理费减半收取2565元，由安庆经济技术开发区财政局负担。 二审中，当事人未提交证据。 二审查明：涉案协议书第一条约定“乙方（龙玉梅）承包后只限办回祥小区双语幼儿园和回祥社区文化特色教育学校，学（园）方针要符合回祥社区文化教育总体方针，并积极参加回祥社区文化活动”。依据安庆经济技术开发区管理委员会安开发[2020]21号文

回祥小区34#楼20号门面作为双语幼儿园办学场所，双语幼儿园取得该门面房的使用权，龙玉梅承包回祥小区双语幼儿园后，实际取得了该门面房的使用权。龙玉梅有依据协议约定缴纳承包管理费的义务，该承包费中包括该门面房的使用费，因承包协议并未限制龙玉梅在享有该房屋使用权期间将闲置房屋出租，龙玉梅以双语幼儿园的名义将案涉房屋出租给交通银行安庆分行，并不违反合同约定和法律规定，不属于不当得利，因此，龙玉梅只有向权利人缴纳承包管理费的义务，没有再缴纳房屋租赁费的义务。经开区财政局虽在回祥新村建设试点工作领导小组办公室改制时取得了该房屋的权利，同样不能向龙玉梅主张房屋租赁费。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1266号 上诉人（原审原告）：安庆经济技术开发区财政局，住所地安徽省安庆市老峰镇皖江高科孵化中心B1楼。 负责人：马加，局长。 委托诉讼代理人：郭禹红，安徽百草园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高淑媛，安徽百草园律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：龙玉梅，女，1966年7月14日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 委托……