房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11335号

我当时未提出天棚黑漆、电梯检修屋问题以及2020年8月11日和21日没有提出异议，推定尚品宅配公司返还的房屋符合合同约定，缺乏法律依据。尚品宅配公司发出的《关于汇融大厦退场验收的通知函》《律师函》表明，尚品宅配公司也认可诉争房屋没有完成验收。我及时发出通知函，指出了诉争房屋存在的问题，包括屋顶黑漆、电梯检修屋等十余项问题。因此该通知函及之后的函件均是对《关于汇融大厦退场验收的通知函》《律师函》的回应，对尚品宅配公司具有约束力。二、一审法院认定北京天宇恒业物业管理有限公司和周硕自始有权代表我是错误的。周硕曾作为日月地产公司的代理人在租赁合同甲方处签字，也曾参与向尚品宅配公司交付房屋，但周硕当时代表日月地产公司。周硕在租赁期满参与房屋验收时，在没有书面委托的情况下，尚品宅配公司可以相信周硕代表日月地产公司或者北京天宇恒业物业管理有限公司，但没有理由相信周硕能代表我。直到2020年8月25日，我才授权日月地产公司及北京天宇恒业物业管理有限公司向尚品宅配公司发出通知，尚品宅配公司知道此前没有代理权的事实，因此才于2020年9月3日致函我本人要求验收。尚品宅配公司辩称，我公司返还的房屋符合合同约

我当时未提出天棚黑漆、电梯检修屋问题以及2020年8月11日和21日没有提出异议，推定尚品宅配公司返还的房屋符合合同约定，缺乏法律依据。尚品宅配公司发出的《关于汇融大厦退场验收的通知函》《律师函》表明，尚品宅配公司也认可诉争房屋没有完成验收。我及时发出通知函，指出了诉争房屋存在的问题，包括屋顶黑漆、电梯检修屋等十余项问题。因此该通知函及之后的函件均是对《关于汇融大厦退场验收的通知函》《律师函》的回应，对尚品宅配公司具有约束力。二、一审法院认定北京天宇恒业物业管理有限公司和周硕自始有权代表我是错误的。周硕曾作为日月地产公司的代理人在租赁合同甲方处签字，也曾参与向尚品宅配公司交付房屋，但周硕当时代

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11335号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京尚品宅配家居用品有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路195号2层商业03-201室。法定代表人：高申，经理、执行董事。委托诉讼代理人：王思文，北京高文律师事务所律师。委托诉讼代理人：张清格，北京高文律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴立芬，女，1959年6月21日出生，汉族，住……