物业服务合同纠纷 （2015）江中法民一终字第583号

本案属于物业服务合同纠纷。本案争议的焦点在于：一、益威公司与某甲业委会签订的《某甲小区物业服务合同》是否有效；二、孔祥敏是否应向益威公司支付其拖欠的物业服务费及物业服务费的收费标准应如何确定；三、孔祥敏是否应向益威公司支付逾期付费违约金。一、关于益威公司与某甲业委会签订的《某甲小区物业服务合同》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：……（七）违约责任；……当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”本案中，孔祥敏辩称益威公司与某甲业委会签订的《某甲小区物业服务合同》中没有约定益威公司的违约责任，不具备合同基本要素，因而无效。原审法院认为，《中华人民共和国合同法》关于合同内容的规定是一项指引性规定，合同具体内容应由当事人双方协商约定，缺少违约责任条款并不产生导致合同无效的法律后果，孔祥敏未能

本案属于物业服务合同纠纷。本案争议的焦点在于：一、益威公司与某甲业委会签订的《某甲小区物业服务合同》是否有效；二、孔祥敏是否应向益威公司支付其拖欠的物业服务费及物业服务费的收费标准应如何确定；三、孔祥敏是否应向益威公司支付逾期付费违约金。一、关于益威公司与某甲业委会签订的《某甲小区物业服务合同》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第十二条规定：“合同的

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第583号上诉人（原审被告）：孔祥敏。被上诉人（原审原告）：江门市益威物业服务有限公司。法定代表人：舒兆洋，该公司总经理。委托代理人：梁红艳、陈锦添，均系该公司员工。上诉人孔祥敏因与被上诉人江门市益威物业服务有限公司（以下简称“益威公司”）物业服务合同纠纷一案，不服广东省江门市蓬江区人民法院（2015）江蓬法民三初字第232号民事……