房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终4625号

涉案《房地产买卖合同》由卖方、经纪方、买方共同签署，内容包含有卖方与买方之间的商品房买卖合同条款，及经纪方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案《房地产买卖合同》中的买卖合同条款。该条款系钟力志与谭晓红之间的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法有效的合同具有法律拘束力，合同当事人应当严格按照合同履行各自的义务。钟力志要求继续履行合同，谭晓红不同意继续履行，因此本案争议的焦点为：一、谭晓红拒绝履行合同是否合法有据；二、如果没有法律依据，能否强制谭晓红履行合同。对于焦点一。谭晓红拒绝履行的理由为钟力志未向银行申请按揭贷款违约在先，以及认为案涉合同已经解除。对此一审法院认为，第一，贷款审批通知书已证实钟力志履行了申请银行按揭贷款的义务，且该贷款申请已被银行审批通过。第二，虽然该合同的违约责任条款赋予了合同双方任意解除合同的权利，即钟力志有权以丧失定金并承担中介佣金的代价解除合同，谭晓红有权以双倍返还定金并承担中介佣金的代价解除合同。但是，解除权的行使需以通知的方式告知对方，合同自通知到达对方时解除，而谭晓

涉案《房地产买卖合同》由卖方、经纪方、买方共同签署，内容包含有卖方与买方之间的商品房买卖合同条款，及经纪方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案《房地产买卖合同》中的买卖合同条款。该条款系钟力志与谭晓红之间的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法有效的合同具有法律拘束力，合同当事人应当严格按照合同履行各自的义务。钟力志要求继续履行合同，谭晓红不同意继续履行，因此本案争议的焦点为：一、谭晓红拒绝履行合同是否合法有据；二、如果没有法律依据，能否强制谭晓红履行合同。对于焦点一。谭晓红拒绝履行的理由为钟力志未向银行申

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4625号上诉人（原审被告）：谭晓红，女，1971年11月24日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：周伙龙，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱震刚，男，1975年6月24日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，系上诉人谭晓红的丈夫。被上诉人（原审原告）：钟力志，女，1973年5月19日出生，汉族，住广东省深圳市福田区……