房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终3325号

根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，本案中被告对涉案的房产至本案法庭调查时仍未取得商品房预售许可证，因此对于原告诉请的解除原、被告双方签订的合同编号为RY-1-2-1801号《商品房买卖合同》，本院予以支持。在原告提供的山西经济频道《一帮到底》栏目视频中，被告存在虚假宣传、故意隐瞒没有商品房预售许可证明的事实，宣称被告开发的房屋可以办理房屋所有权证，但被告实际并未获得商品房预售许可证明，根据相关法律，因故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致商品房买卖合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，对于原告诉请的返还购房款373820元，但实际原告交付被告的购房款为373349元（当时系被告同意减免原告471元的购房款），故被告应按原告实际交纳的购房款373349元予以返还。对于原告主张的违约金46260.23元，庭审中原告未能说明该款项计算的起止日期及计算方法，并主张按五年定期存款利率即年利率3.5%计算违约金，本院认为原、被告在《商品房买卖合同》中约定出卖人交房逾期超过90日，买受人有权解

根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，本案中被告对涉案的房产至本案法庭调查时仍未取得商品房预售许可证，因此对于原告诉请的解除原、被告双方签订的合同编号为RY-1-2-1801号《商品房买卖合同》，本院予以支持。在原告提供的山西经济频道《一帮到底》栏目视频中，被告存在虚假宣传、故意隐瞒没有商品房预售许可证明的事实，宣称被告开发的房屋可以办理房屋所有权证，但被告实际并未获得商品房预售许可证明，根据相关法律，因故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致商品房买卖合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，对

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3325号上诉人（原审被告）：山西厚德祥房地产开发有限公司，住所地太原市千峰南路南上庄远见小区2单元1603号，统一社会信用代码×××。法定代表人：赵建北，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：齐金怡，山西协天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫永贵，男，汉族，住太原市。被上诉人（原审原告）：席鹏悦，女，，汉族，住太原市。二被上诉人……