房屋买卖合同纠纷 （2015）并民终字第1784号

原审程序存在瑕疵，合议庭成员变更没有提前告知当事人，判决书未明确告知上诉期限、上诉权利及上诉法院等诉讼权利，考虑到本案系发回重审案件，为及时保护当事人的合法权利，避免当事人诉累和审限的拖延，经征求上诉人意见，不必因程序问题再发回重审。上诉人主张交付产权房，合同约定在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并约定了违约责任。鉴于房屋尚未交付，上诉人也尚未交纳办理房产所需的各项税费，被上诉人应先交付房屋。在合同约定的合理期限内办理房产证，上诉人应予以配合，如逾期未办理房产证，上诉人可再主张逾期办证的违约责任。上诉人主张在本案中一并解决房屋交付和办理产权证的理由不能成立，该请求不予支持。上诉人主张的违约金，原审判决被上诉人按承诺书的约定支付上诉人违约金正确，对上诉人再主张违约金的请求不予支持。上诉人与被上诉人先签订商品房认购书，之后签订了正式的商品房买卖合同，上诉人支付的5734元是房屋增加面积的款项，上诉人要求被上诉人支付该违约金没有依据，不予支持。上诉人主张的精神损失费不符合法律规定，不予支持。上诉人没有证据证明被上诉人所建车库的成本计算在其所购

原审程序存在瑕疵，合议庭成员变更没有提前告知当事人，判决书未明确告知上诉期限、上诉权利及上诉法院等诉讼权利，考虑到本案系发回重审案件，为及时保护当事人的合法权利，避免当事人诉累和审限的拖延，经征求上诉人意见，不必因程序问题再发回重审。上诉人主张交付产权房，合同约定在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并约定了违约责任。鉴于房屋尚未交付，上诉人也尚未交纳办理房产所需的各项税费，被上诉人应先交付房屋。在合同约定的合理期限内办理房产证，上诉人应予以配合，如逾期未办理房产证，上诉人可再主张逾期办证的违约责任。上诉人主张在本案中一并解决房屋交付和办理产权证的

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第1784号上诉人（原审原告）李东风，男，汉族，现住太原市杏花岭区。被上诉人（原审被告）山西佳欣房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区旱西门街40号1幢803号。法定代表人张伟，总经理。委托代理人李凯华，山西启承律师事务所律师。上诉人李东风与被上诉人山西佳欣房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市尖草坪区人民法院（2014……