房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11民终1071号

2018年11月5日卢衍升以卢小璇及案外人董凯的代理人身份与张守国、第三人儒房公司签订的房产买卖合同、以及房产买卖合同补充协议反映当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，卢小璇与张守国之间买卖合同关系成立且合法有效。房产买卖合同已由生效的裁判文书判决解除，张守国在本案中请求解除房产买卖合同的诉讼请求，一审法院不再处理。按照补充协议的约定，卢小璇于2018年12月4日将其待售房屋抵押给张守国，然后张守国将首付款65万元付给卢小璇；银行贷款批复后，双方办理过户手续。补充协议变更了付款方式，在张守国履行付款义务前，卢小璇须先将其所有的房屋抵押给张守国。而2018年12月4日在日照市不动产登记中心准备办理抵押付款时，卢小璇行要求张硕先付首付款再办理抵押，张硕不同意而离开现场，致使未能办理相关手续，卢小璇未按补充协议的约定先行办理抵押，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债

2018年11月5日卢衍升以卢小璇及案外人董凯的代理人身份与张守国、第三人儒房公司签订的房产买卖合同、以及房产买卖合同补充协议反映当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，卢小璇与张守国之间买卖合同关系成立且合法有效。房产买卖合同已由生效的裁判文书判决解除，张守国在本案中请求解除房产买卖合同的诉讼请求，一审法院不再处理。按照补充协议的约定，卢小璇于2018年12月4日将其待售房屋抵押给张守国，然后张守国将首付款65万元付给卢小璇；银行贷款批复后，双方办理过户手续。补充协议变更了付款方式，在张守国履行付款义务前，卢小璇须先将其所有的房屋抵押给张守国。而2018年12月4日在日照市不动产登

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终1071号上诉人（原审被告）：卢小璇，女，1987年11月28日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：卢衍升（系卢小璇之父），男，1962年9月16日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被上诉人（原审原告）：张守国，男，1965年10月27日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。原审被告：卢衍升，男，1962年9月16日出生，汉……