房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终1323号

原告屈清杰与被告屈传锁、被告吴家庆签订的售房合同所涉房屋系建于集体土地之上的房屋，原、被告双方户籍地均非湍河街道办事处三里河社区居民委员会集体组织的成员，不具备买卖房屋的资格，原告屈清杰与被告屈传锁、被告吴家庆所签订的售房合同损害了该集体的利益，违反了法律的强制性规定，应属无效合同。原告要求确认与被告所签订的合同无效，对此本院予以确认。被告屈传锁、被告吴家庆理应将依据该无效合同所取得的房款退还原告，故对原告要求被告屈传锁、被告吴家庆返还已支付的购房款15万元的请求，理由正当，本院予以支持。被告屈传锁、被告吴家庆辩称他们的行为系职务行为应由合伙人共同承担责任，本院认为根据五被告之间的合作协议，“王伟为董事长，屈传锁为会计，吴家庆为现金保管，费用以三人签字为准”，但售房合同与收据中均没有被告王伟的签字，且被告屈传锁、被告吴家庆在期限内并未向本院提交充分的证据证实其购房款用于合伙建设或得到其他合伙人的认可，故对被告屈传锁、被告吴家庆的辩称理由，本院不予采信，五被告之间的合伙若有纠纷可另行处理。因售房合同无效,合同约定的违约条款亦属于无效条款,对合同双方均不具有约束力，故对于原告要求被告屈传锁

原告屈清杰与被告屈传锁、被告吴家庆签订的售房合同所涉房屋系建于集体土地之上的房屋，原、被告双方户籍地均非湍河街道办事处三里河社区居民委员会集体组织的成员，不具备买卖房屋的资格，原告屈清杰与被告屈传锁、被告吴家庆所签订的售房合同损害了该集体的利益，违反了法律的强制性规定，应属无效合同。原告要求确认与被告所签订的合同无效，对此本院予以确认。被告屈传锁、被告吴家庆理应将依据该无效合同所取得的房款退还原告，故对原告要求被告屈传锁、被告吴家庆返还已支付的购房款15万元的请求，理由正当，本院予以支持。被告屈传锁、被告吴家庆辩称他们的行为系职务行为应由合伙人共同承担责任，本院认为根据五被告之间的合作协议，“

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1323号上诉人（原审原告）：屈清杰，男，汉族，1975年6月8日出生，住邓州市。委托诉讼代理人：王晓谦，河南智宛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：屈传锁，男，汉族，1956年11月29日出生，住邓州市。被上诉人（原审被告）：吴家庆，男，汉族，1962年6月17日出生，住邓州市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：汤仁敏，邓州市新兴法律……