案外人执行异议之诉 （2016）浙03民终03147号

根据已经生效的民事判决，浙商银行乐清支行依法享有对涉案房屋的抵押权，并据此请求人民法院执行涉案房屋。现上诉人主张自己对涉案房屋享有租赁权，并请求法院停止不带租拍卖的执行，应当具备租赁合同真实、合同签订于案涉房屋抵押前且其在抵押前已依据合同合法占有案涉房屋至今的条件。上诉人与孙庆平于2012年1月18日签订《商场租赁合同》，约定租赁期自2016年1月1日起计，后于2014年5月16日签订《商场租赁补充合同》，约定租赁期变更为2014年10月1日起计，可见直至2014年5月16日，上诉人并未实际占有、使用涉案房屋；上诉人在原审庭审中亦承认自己对涉案房屋进行装修、使用发生于2014年5月16日之后。浙商银行乐清支行对涉案房屋的抵押权登记于2012年10月19日，因此，上诉人占有、使用涉案房屋的时间在抵押之后，其租赁关系不能对抗登记在先的抵押权。综上，上诉人请求人民法院停止不带租拍卖涉案房屋的请求，理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费80元，由

根据已经生效的民事判决，浙商银行乐清支行依法享有对涉案房屋的抵押权，并据此请求人民法院执行涉案房屋。现上诉人主张自己对涉案房屋享有租赁权，并请求法院停止不带租拍卖的执行，应当具备租赁合同真实、合同签订于案涉房屋抵押前且其在抵押前已依据合同合法占有案涉房屋至今的条件。上诉人与孙庆平于2012年1月18日签订《商场租赁合同》，约定租赁期自2016年1月1日起计，后于2014年5月16日签订《商场租赁补充合同》，约定租赁期变更为2014年10月1日起计，可见直至2014年5月16日，上诉人并未实际占有、使用涉案房屋；上诉人在原审庭审中亦承认自己对涉案房屋进行装修、使用发生于2014年5月16日之后。

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终03147号上诉人（原审原告）：黄方柳。上诉人（原审原告）：黄方叨。上诉人（原审原告）：包春花。三上诉人委托代理人：倪良花、谢亮亮，浙江浙虹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙商银行股份有限公司温州乐清支行，住所地乐清市城南街道宁康西路361号。负责人夏旭，该支行行长。委托代理人：黄荣杨，系该支行职员。委托代理人：陈浩，浙江联英（……