房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终1483号

吴鹏翔与融创置业间系商品房买卖合同关系，本案诉争合同、补偿协议均系双方间买卖合同的约定，吴鹏翔主张诉争补充合同第19条第2项属于针对“因故意或者重大过失造成对方财产损失”情形下的免责条款，按照《中华人民共和国合同法》第53条第2项的规定，应属无效。然而，该条款系对合同解除后双方进行清理、结算的安排，不符合上述法律条款所规定的情形。据此，一审法院对吴鹏翔的上述主张依法不予支持。本案诉争买卖合同及诉争补充合同未见效力瑕疵，应属合法有效，对双方具有法律约束力。吴鹏翔认为融创置业存在延期交房行为，且案涉房屋存在重大质量问题，故构成违约，其享有合同解除权，且已经向融创置业送达了催告函和解除通知书。因政府文件要求，案涉房屋所在工程工期先后受到行政措施影响。吴鹏翔虽主张融创置业可申请特别许可以继续施工，并主张案涉房屋所在工程工期并未实际受到政府行政措施的影响，但未能提供充分证据，一审法院对其上述抗辩意见依法不予采纳。上述停工属于合同约定的不可抗力的范围，且均发生在诉争合同签订之后，签订诉争合同时难以预见。按照合同约定及上述法律规定，融创置业应可免责。此外，由于吴鹏翔已与案外人融创物业服务集团有限公司

吴鹏翔与融创置业间系商品房买卖合同关系，本案诉争合同、补偿协议均系双方间买卖合同的约定，吴鹏翔主张诉争补充合同第19条第2项属于针对“因故意或者重大过失造成对方财产损失”情形下的免责条款，按照《中华人民共和国合同法》第53条第2项的规定，应属无效。然而，该条款系对合同解除后双方进行清理、结算的安排，不符合上述法律条款所规定的情形。据此，一审法院对吴鹏翔的上述主张依法不予支持。本案诉争买卖合同及诉争补充合同未见效力瑕疵，应属合法有效，对双方具有法律约束力。吴鹏翔认为融创置业存在延期交房行为，且案涉房屋存在重大质量问题，故构成违约，其享有合同解除权，且已经向融创置业送达了催告函和解除通知书。因政府

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1483号上诉人（原审原告）：吴鹏翔，男，1977年8月8日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郭清明，天津悟通律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：天津融创元浩置业有限公司，住所地天津市东丽区津塘公路五号桥西700米新立街道招商总部大楼2-3-304室。法定代表人：崔世杰，总经理。委托诉讼代理人：阳春艳，女，该公司员工。上诉人……